Жабляк без глянца: где здесь деньги, а где риск

Что за люкс-бренд и почему это сигнал

На месте старого отеля «Durmitor» строится люкс-резорт под управлением Aman: 12 вилл и бунгало, около €5 млн уже вложено, ещё примерно €35 млн заявлено. Честно: проект в стадии реализации и ревизии, поэтому «строится», а не «работает». Но даже как заявка это переоценка точки, которую 16 аукционов подряд никто не брал.

Почему гора обошла море

Два сезона вместо одного. Рекорд 2025-го — 150 000+ ночёвок, гости из 125 стран; сезонность с ~2,3x дожимается до 1,6x. Плюс климат: Альпы перегреваются. «Балканские Альпы» — позиция самой опщины (форум с Тиролем, около 1 млн ночёвок в Циллертале).

Почему именно сейчас, а не через пару лет

Волна набирает силу: ещё комплекс на 22 000 м², публичные и ЕС-деньги, вступление в ЕС около 2028-го. Из практики: новостройка от €3 500/м² — уровень Будвы и Герцег-Нови, редкость для севера; спрос доказан ценой. Окно девелопера — себестоимость земли и стройки ниже, там и маржа.

Где тут риск

К 2027-му на рынок выйдет около 320 новых единиц — риск перенасыщения и борьбы за тайминг и кадры. Инфраструктура изношена, проекты двигаются медленно. Письмо фонда Джоковича про детсад и корты — это филантропия, а не покупка жилья.

Что это значит для того, кто здесь строит

В одном посёлке сошлись люкс, публичные и ЕС-деньги, ЕС на горизонте и расшевелённая горнолыжка — при себестоимости ниже прибрежной. Совпадение недолгое, поэтому я строю сейчас, а не «когда всё устаканится».

Источники

• Aman / «Durmitor» — pvportal.me, 12.05.2026 (первоисточник Pobjeda)
• Форум с Тиролем — zabljak.me, 20.05.2026
• Savin Kuk — rtnk.me, 22.12.2025; mondo.me, 24.04.2026
• UNESCO / Дурмитор — tozabljak.com